Continuano a salire i valori degli affitti nella città di Buenos Aires. Dall’inizio dell’anno i prezzi risultano aumentati del 22,5 per cento ma è negli ultimi dodici mesi che toccano livelli record: +71 per cento. Secondo gli addetti ai lavori, oltre all’inflazione, l’aumento è da ricercare nella nuova legge sugli affitti che presenta maggiori vincoli per i locatori e anche nel blocco degli sfratti. Fattori che inducono una fetta dei proprietari a non metterli sul mercato, facendo crollare l’offerta.
Secondo una analisi di ZonaProp, portale locale specializzato del mercato immobiliare, i prezzi degli affitti a Buenos Aires sono aumentati oltre il tasso di inflazione, interessando maggiormente gli appartamenti in edifici non di nuova costruzione e quelli composti da almeno tre vani. Se per uno nuovo l’affitto medio mensile si attesta sui 41.817 pesos (360 euro circa), negli altri casi è di 36.977 pesos (320 euro circa).
Un classico due vani – un ‘dos ambientes’ molto diffuso a Buenos Aires – di circa 50 metri quadri vede attualmente un costo medio di affitto mensile di 37.575 pesos (310 euro circa). Ce ne voglioni in media 52.152 (450 euro circa) per un tre vani (‘tres ambientes’) da 70 metri quadri.
Nessuna sorpresa per quanto riguarda i quartieri più cari e più economici, prendendo il caso degli appartamenti di due vani. Tra i primi svetta ancora Puerto Madero con una media di affitto mensile di 75.235 pesos (650 euro circa), seguito dall’altrettanto celebre Palermo (44.559 pesos, 385 euro) e nella top 3 entra Núñez con 43.870 pesos (380 euro circa).
A metà della fascia, invece, i quartieri di Paternal (39.545 pesos, 340 euro circa), Villa Pueyrredón (37.222 pesos, 320 euro), Caballito (35.969 pesos, 310 euro), Villa del Parque (34.985 pesos, 300 euro) e Vélez Sarsfield (33.048 pesos, 285 euro). I più economici si confermano i quartieri a sud di Buenos Aires tra i quali La Boca (31.254 pesos, 270 euro), Liniers (29.471 pesos, 255 euro) e Villa Lugano (20.318 euro, 175 euro circa).
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